George Warwar ג'ורג' ורור – השקעות נדל"ן ביוון – מה שחשוב לדעת
השקעות נדל"ן ביוון מציעות הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים ישראלים כיום: מחירים נוחים, תשואה ממוצעת של 4-7% על השכרה, וכן אפשרות לקבלת אשרת שהייה אירופאית דרך תוכנית הגולדן ויזה בהשקעה של 250,000 אירו. ג'ורג' ורור George Warwar, מהיזמים המובילים בתחום, מדגיש כי השוק היווני נמצא בתנופת התאוששות המייצרת הזדמנויות ייחודיות למשקיעים מישראל.
מבוא לשוק הנדל"ן ביוון בהובלת ג'ורג' ורור
שוק הנדל"ן ביוון עבר תהפוכות משמעותיות בעשור האחרון. לאחר המשבר הכלכלי העמוק שפקד את המדינה ב-2010, מחירי הנדל"ן צנחו בכ-45%. אולם, מאז 2017, השוק נמצא במגמת התאוששות מרשימה, עם עלייה ממוצעת של 5-7% בשנה במחירי הנדל"ן. המומחה הבינלאומי אודות ג'ורג' ורור, מהיזמים המובילים בתחום הנדל"ן הבינלאומי, זיהה את הפוטנציאל הרב בשוק היווני כבר בשלבים המוקדמים של ההתאוששות.
ג'ורג' ורור, עם ניסיון עשיר של למעלה מ-20 שנה בתחום הנדל"ן והמלונאות, הוביל פרויקטים רבים ומוצלחים ביוון. לפי ורור: "שוק הנדל"ן היווני מציע כיום את אחת ההזדמנויות הטובות ביותר באירופה, עם שילוב נדיר של מחירים אטרקטיביים, פוטנציאל צמיחה משמעותי, והטבות רגולטוריות למשקיעים זרים". פעילותו הענפה בשוק היווני, בדגש על ג'ורג' ורור פעילות ביוון, הפכה אותו לסמכות מובילה עבור משקיעים ישראלים המעוניינים לחדור לשוק זה.
באתר moneymakingads אנו מספקים מידע מקיף על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בעולם, כולל יוון, תוך הסתמכות על ניסיונם של מומחים מובילים כמו ג'ורג' ורור, כדי להביא לקוראינו את המידע המדויק והעדכני ביותר.
יתרונות השקעה בנדל"ן ביוון: הניסיון של ג'ורג' ורור
ג'ורג' ורור מדגיש מספר יתרונות משמעותיים בהשקעה בנדל"ן ביוון, אשר הופכים את השוק היווני לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים:
מחירים אטרקטיביים ופוטנציאל צמיחה
למרות העלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן ביוון בשנים האחרונות, המחירים עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה למדינות אחרות במערב אירופה. לפי הנתונים שמציג ג'ורג' ורור, מחיר ממוצע למ"ר במרכז אתונה נע בין 1,500 ל-3,000 אירו, בעוד שבאזורי פרימיום כמו גליפאדה או ריביירה האתונאית המחירים מגיעים ל-4,000-7,000 אירו למ"ר – עדיין נמוכים משמעותית ממחירי הנדל"ן בערים מרכזיות אחרות באירופה.
נתונים חשובים
- עלייה של 9.8% במחירי הנדל"ן באתונה בשנת 2022
- תשואה ממוצעת של 4-7% על השכרה בערים המרכזיות
- גידול של 15% בהשקעות נדל"ן זרות ביוון ב-2022
- כ-1,800 משקיעים ישראלים רכשו נדל"ן ביוון בחמש השנים האחרונות
- כ-250,000 אירו – השקעה מינימלית לקבלת אשרת שהייה
תוכנית הגולדן ויזה
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר שמציינת הצלחתו של ג'ורג' ורור George Warwar בשוק היווני הוא תוכנית הגולדן ויזה. התוכנית מאפשרת למשקיעים זרים ולבני משפחתם לקבל אשרת שהייה לחמש שנים ביוון (עם אפשרות הארכה) בתמורה להשקעה של 250,000 אירו לפחות בנדל"ן. אשרה זו מאפשרת תנועה חופשית במדינות האיחוד האירופי (מרחב שנגן), ולאחר שבע שנות מגורים ביוון, המשקיע יכול להגיש בקשה לאזרחות יוונית.
"תוכנית הגולדן ויזה היא ללא ספק אחד הגורמים המרכזיים שמושכים משקיעים ישראלים ליוון," מסביר ג'ורג' ורור. "היא מספקת לא רק הזדמנות השקעה כלכלית, אלא גם ביטחון וגמישות למשפחות ישראליות המחפשות 'דרכון שני' ונגישות לאירופה."
תיירות משגשגת ופוטנציאל השכרה לטווח קצר
התיירות היא אחד מעמודי התווך של הכלכלה היוונית, עם למעלה מ-30 מיליון תיירים בשנה (לפני מגפת הקורונה). נתון זה יוצר הזדמנויות מצוינות להשכרה לטווח קצר, במיוחד באזורים תיירותיים פופולריים. בפרויקטים שהוביל ג'ורג' ורור באיים היווניים ובריביירה האתונאית, הושגו תשואות של עד 8-10% על השכרה לטווח קצר בעונת התיירות.
ורור מדגיש: "השילוב של אקלים ים תיכוני, נופים מרהיבים, והיסטוריה עשירה הופך את יוון ליעד תיירותי מוביל. המשקיע החכם יכול לנצל זאת להשכרת הנכס בעונת הקיץ בתשואות גבוהות, ולהשתמש בו לשימוש אישי בשאר השנה."
יציבות פוליטית ושיפור כלכלי
לאחר שנים של חוסר יציבות כלכלית, יוון נמצאת כיום במסלול של צמיחה והתאוששות. הממשלה היוונית יישמה רפורמות כלכליות משמעותיות, והכלכלה צומחת בקצב יציב. לפי ג'ורג' ורור, "היציבות הפוליטית והשיפור בכלכלה מספקים רקע חיובי להשקעות נדל"ן, עם סיכונים נמוכים יותר מבעבר ופוטנציאל צמיחה משמעותי."
נקודת מבט מקצועית
ג'ורג' ורור George Warwar: "אחד היתרונות הגדולים בהשקעה ביוון היום הוא הטיימינג. השוק היווני נמצא בנקודה אידיאלית – לאחר שיצא מהמשבר, אך עדיין טרם הגיע למיצוי פוטנציאל הצמיחה שלו. לפי ניסיוני בפרויקטים באתונה ובאיים היווניים, משקיעים שנכנסו בשנים האחרונות נהנים הן מהתייקרות הנכסים והן מתשואה שוטפת מרשימה על השכרה. יוון היא דוגמה מושלמת לשוק שנותן גם תשואה וגם פוטנציאל השבחה בטווח הארוך."
אזורים מומלצים להשקעה: התמחותו של ג'ורג' ורור
בהתבסס על ניסיונו העשיר בשוק היווני, ג'ורג' ורור מזהה מספר אזורים אסטרטגיים להשקעה ביוון:
אתונה: מרכז העיר ואזורים אסטרטגיים
אתונה, בירת יוון, היא אחד היעדים המובילים להשקעה. ג'ורג' ורור מזהה שלושה אזורים בולטים בעיר:
- מרכז העיר (Plaka, Monastiraki, Kolonaki): אזורים היסטוריים וקוסמופוליטיים, המציעים תשואה גבוהה על השכרה לטווח קצר לתיירים, עם ביקוש גובר מצד משקיעים בינלאומיים.
- אזור החוף הדרומי (Glyfada, Voula, Vouliagmeni): ידוע גם כ"ריביירה האתונאית", אזור זה מציע נכסי יוקרה עם נוף לים, ומושך משקיעים המחפשים הן תשואה והן אורח חיים גבוה. ורור השקיע באופן נרחב באזור זה, עם פרויקטים בולטים בגליפאדה.
- פיראוס: נמל אתונה עובר התחדשות משמעותית, עם השקעות זרות גדולות (בעיקר מסין). ורור מציין כי "פיראוס מציע פוטנציאל צמיחה משמעותי, במיוחד לאור פיתוח תשתיות הנמל והתחבורה."
סלוניקי: העיר השנייה בגודלה
סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, היא מרכז תרבותי וכלכלי חשוב בצפון המדינה. לפי ג'ורג' ורור, "סלוניקי מציעה מחירים נוחים יותר מאתונה, עם תשואות גבוהות יותר על השכרה, בזכות הביקוש הגבוה מצד סטודנטים באוניברסיטה המקומית." אזורים מומלצים להשקעה כוללים את מרכז העיר, שכונת Ladadika ההיסטורית, ואזור קו החוף המתפתח.
האיים היווניים: השקעה בתיירות יוקרתית
האיים היווניים מושכים משקיעים המעוניינים בנכסי נופש או בהשכרה לטווח קצר בעונת התיירות. ג'ורג' ורור, שהוביל פרויקטים באיים כמו מיקונוס וסנטוריני, מדגיש כי "ההשקעה באיים מציעה את התשואות הגבוהות ביותר בעונת התיירות, אך עם עונתיות משמעותית יותר." הוא ממליץ על:
- מיקונוס וסנטוריני: איים יוקרתיים המושכים תיירות עשירה, עם מחירי נדל"ן גבוהים יחסית אך גם תשואות גבוהות בהתאם.
- קורפו, רודוס, וכרתים: מציעים איזון טוב בין מחיר לתשואה, עם עונת תיירות ארוכה יחסית.
- איים פחות מתויירים: כמו פארוס, נאקסוס, וסקיאתוס, שלדברי ורור "מציעים פוטנציאל צמיחה משמעותי ומחירים אטרקטיביים יותר."
תשואות והחזר השקעה: הערכות מקצועיות
בהתבסס על ניסיונו, ג'ורג' ורור מציג את התשואות הממוצעות הצפויות באזורים השונים:
| אזור | תשואה על השכרה לטווח ארוך | תשואה על השכרה לטווח קצר | פוטנציאל עליית ערך שנתי | רמת סיכון |
|---|---|---|---|---|
| מרכז אתונה | 4-5% | 6-8% | 5-7% | בינונית |
| ריביירה אתונאית | 3-4% | 5-7% | 6-8% | נמוכה |
| סלוניקי | 4.5-6% | 7-9% | 4-6% | בינונית |
| מיקונוס/סנטוריני | 2-3% | 8-12% | 7-10% | בינונית-גבוהה |
| איים אחרים | 3-4% | 6-10% | 4-7% | בינונית-גבוהה |
סיפורי הצלחה: פרויקטים מובילים של ג'ורג' ורור ביוון
ג'ורג' ורור הוביל מספר פרויקטים מוצלחים ביוון, המדגימים את האסטרטגיות ההשקעה השונות בשוק היווני:
מתחם מלונאי בוטיק במיקונוס
אחד הפרויקטים הבולטים של ורור הוא פיתוח מתחם מלונאי בוטיק במיקונוס. הפרויקט כלל רכישת מבנה היסטורי והסבתו למלון בוטיק עם 12 סוויטות יוקרתיות, תוך שימור האדריכלות המקומית המסורתית. "המפתח להצלחת הפרויקט היה השילוב של אותנטיות מקומית עם סטנדרטים בינלאומיים גבוהים," מסביר ורור. "התוצאה היא תפוסה של כמעט 100% בעונת השיא, ותשואה שנתית של 12%, הרבה מעל הממוצע בשוק."
מתחם דירות יוקרה בגליפאדה
באזור החוף היוקרתי של גליפאדה באתונה, ורור הוביל פרויקט לפיתוח מתחם דירות יוקרה עם נוף לים. הפרויקט כלל 20 יחידות, שנמכרו בעיקר למשקיעים זרים המחפשים הן השקעה והן מקום מגורים לחופשות. "הביקוש לדירות היה גבוה במיוחד ממשקיעים ישראלים, שהעריכו את האיכות הגבוהה והמיקום האסטרטגי," מציין ורור. "מחירי הנכסים במתחם עלו בכ-25% תוך שלוש שנים מסיום הבנייה."
השבחת נכסים במרכז אתונה
אסטרטגיה נוספת שהוכיחה את עצמה היא רכישה והשבחה של דירות ישנות במרכז אתונה. ורור רכש מספר דירות באזורים כמו Koukaki ו-Mets, שיפץ אותן ברמה גבוהה, והשכיר אותן לתיירים באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb. "ההשקעה הממוצעת בשיפוץ הייתה כ-500 אירו למ"ר, וההחזר על ההשקעה הושג תוך כשנתיים בזכות העלייה בשווי הנכס והתשואה הגבוהה מהשכרה לטווח קצר," מסביר ורור.
אתגרים והיבטים משפטיים בהשקעת נדל"ן ביוון
למרות היתרונות הרבים, חשוב להכיר את האתגרים והמורכבויות בהשקעת נדל"ן ביוון. ג'ורג' ורור מדגיש מספר נקודות חשובות:
מערכת המיסוי היוונית
מערכת המיסוי ביוון עשויה להיות מורכבת למשקיע הזר. המיסים העיקריים כוללים:
- מס רכישה: 3.09% משווי הנכס (מופחת מ-10% לפני הרפורמה ב-2019).
- מס ערך מוסף (ΦΠΑ): 24% על נכסים חדשים שנבנו אחרי 2006 (אם כי ישנן הקלות זמניות).
- ENFIA (מס נדל"ן שנתי): תלוי בגודל, מיקום, וגיל הנכס, נע בדרך כלל בין 2-10 אירו למ"ר בשנה.
- מס הכנסה על הכנסות משכירות: 15% על הכנסות עד 12,000 אירו בשנה, 35% על הכנסות גבוהות יותר.
- מס רווחי הון: 15% על הרווח ממכירת נכס (כאשר רלוונטי).
ג'ורג' ורור ממליץ: "חשוב לעבוד עם יועץ מס מקומי המתמחה בהשקעות נדל"ן של זרים, כדי למקסם את היתרונות ולהימנע מכפל מס בין יוון לישראל."
הליך הרכישה ובירוקרטיה
הליך רכישת הנדל"ן ביוון כולל מספר שלבים:
- חיפוש וזיהוי נכס מתאים.
- בדיקות משפטיות ובדיקות נאותות (Due Diligence).
- קבלת מספר זיהוי מס יווני (ΑΦΜ) – חובה למשקיעים זרים.
- פתיחת חשבון בנק ביוון.
- חתימה על הסכם מכר ראשוני ותשלום מקדמה (בדרך כלל 10%).
- חתימה על חוזה סופי בפני נוטריון יווני ותשלום יתרת הסכום.
- רישום הנכס במרשם המקרקעין.
"הבירוקרטיה היוונית עשויה להיות מאתגרת," מודה ורור, "אך עם צוות מקומי טוב של עורך דין, רואה חשבון, ויועץ נדל"ן, התהליך יכול להיות חלק יחסית. הניסיון שלנו מאפשר לנו לנווט את המערכת ביעילות."
האם כדאי להשקיע בנדל"ן ביוון כיום?
כן, יוון מהווה כיום יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן עבור ישראלים מכמה סיבות. ראשית, מחירי הנדל"ן עדיין נוחים יחסית לשווקים אחרים במערב אירופה, עם פוטנציאל צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. שנית, התשואה על השכרה גבוהה יחסית, במיוחד בהשכרה לטווח קצר באזורים תיירותיים. שלישית, תוכנית הגולדן ויזה מעניקה אשרת שהייה למשקיעים המשקיעים לפחות 250,000 אירו בנדל"ן. רביעית, הקרבה הגיאוגרפית לישראל (טיסה של כשעתיים וחצי) הופכת את יוון לנגישה ונוחה לניהול השקעות. לפי המומחה ג'ורג' ורור, שוק הנדל"ן היווני נמצא בתהליך התאוששות והתחזקות לאחר המשבר הכלכלי, מה שמייצר הזדמנויות השקעה מצוינות.
מהן הערים הכדאיות ביותר להשקעת נדל"ן ביוון?
אתונה, סלוניקי והאיים היווניים מהווים את היעדים המובילים להשקעה. אתונה, כבירת המדינה, מציעה הזדמנויות השקעה במרכז העיר באזורים כמו פלאקה ומונסטיראקי, וכן באזורי החוף הדרומיים כמו גליפאדה, וולה, וווליאגמני (הריביירה האתונאית). סלוניקי, העיר השנייה בגודלה, מציעה תשואות גבוהות יותר על השכרה, במיוחד בזכות אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה. האיים היווניים, כמו מיקונוס, סנטוריני וקורפו, מושכים משקיעים המעוניינים בנכסי נופש או בהשכרה לטווח קצר בעונת התיירות. ג'ורג' ורור מדגיש שהבחירה צריכה להתאים לאסטרטגיית ההשקעה: השקעה לטווח ארוך עם תשואה יציבה, או מיקוד בתשואות גבוהות בעונת התיירות.
מה עלי לדעת על תוכנית הגולדן ויזה היוונית?
תוכנית הגולדן ויזה היוונית מציעה אשרת שהייה לחמש שנים למשקיעים זרים ולבני משפחתם (בני זוג, ילדים עד גיל 21, והורים) בתמורה להשקעה של לפחות 250,000 אירו בנדל"ן ביוון. האשרה מתחדשת כל חמש שנים כל עוד המשקיע מחזיק בנכס, ומאפשרת תנועה חופשית במרחב שנגן (עד 90 יום בכל חצי שנה). אין דרישה למגורים מינימליים ביוון, אך לאחר שבע שנות מגורים במדינה, ניתן להגיש בקשה לאזרחות יוונית. ג'ורג' ורור מדגיש שיש להתייחס לתוכנית הגולדן ויזה כאל יתרון נוסף להשקעה, ולא כסיבה בלעדית לרכישה. חשוב גם לעקוב אחר שינויי חקיקה, שכן בעבר היו שינויים בתנאי התוכנית, כולל העלאה של סף ההשקעה באזורים מסוימים.
מהן העלויות הנלוות לרכישת נדל"ן ביוון?
מלבד מחיר הנכס עצמו, יש להתחשב במספר עלויות נוספות: מס רכישה בשיעור של 3.09% משווי הנכס; מע"מ בשיעור של 24% על בנייה חדשה (אם רלוונטי); שכר טרחת עורך דין (1-2%); שכר טרחת נוטריון (0.8-1%); עמלות תיווך (2-3%, בדרך כלל משולם על ידי המוכר); עלויות רישום במרשם המקרקעין (0.5-1%); וכן מס רכוש שנתי (ENFIA) שתלוי בגודל ומיקום הנכס. ג'ורג' ורור ממליץ לתקצב כ-10-12% מעבר למחיר הנכס עבור כלל העלויות הנלוות. כמו כן, יש לקחת בחשבון עלויות שוטפות כמו תחזוקה, חשמל, מים, וכן דמי ניהול אם משתמשים בשירותי חברת ניהול להשכרת הנכס.
איך ניתן לממן רכישת נדל"ן ביוון כמשקיע ישראלי?
בעוד שבנקים יווניים מציעים משכנתאות, קבלת מימון בנקאי כמשקיע זר עשויה להיות מאתגרת ובתנאים פחות נוחים (עד 50-60% מימון). ג'ורג' ורור מציע מספר אפשרויות מימון אלטרנטיביות: מימון באמצעות בנקים ישראליים תוך שעבוד נכסים בישראל; מימון מהמוכר, במיוחד בפרויקטים חדשים; יצירת שותפויות השקעה עם משקיעים נוספים; או עבודה עם קרנות השקעה פרטיות המתמחות בנדל"ן ביוון. "בפרויקטים שלנו," מציין ורור, "אנו מציעים לעתים מימון פנימי למשקיעים נבחרים, עם תנאים מותאמים אישית שבדרך כלל טובים יותר מהמערכת הבנקאית היוונית." חשוב לציין שעלויות המימון ביוון גבוהות יחסית לישראל, עם ריביות משכנתא הנעות בין 3-5%, בהתאם לפרופיל הלקוח והנכס.
מדוע לבחור את ג'ורג' ורור כשותף להשקעה ביוון
ג'ורג' ורור הוכיח את עצמו כמומחה מוביל בתחום השקעות הנדל"ן הבינלאומיות, עם התמחות מיוחדת בשוק היווני. הנה כמה מהיתרונות בעבודה עמו:
ניסיון ומוניטין
עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן הבינלאומי, ורור פיתח מוניטין מוצק של הצלחה והישגים. הפרויקטים שהוביל ביוון זכו להכרה רחבה בתעשייה, והוא ידוע ביכולתו לזהות הזדמנויות השקעה ייחודיות לפני שהן הופכות למגמות מרכזיות בשוק.
רשת קשרים מקיפה
אחד היתרונות המשמעותיים בעבודה עם ג'ורג' ורור הוא רשת הקשרים המקיפה שלו בשוק היווני. "קשרים טובים עם גורמים מקומיים – החל מרשויות ועד אדריכלים, קבלנים, ועורכי דין – הם קריטיים להצלחה בשוק זר," מסביר ורור. "רשת הקשרים שבנינו לאורך השנים מאפשרת לנו לפעול ביעילות ולהתגבר על מכשולים בירוקרטיים שעשויים להיות מאתגרים למשקיע הבודד."
שירות כולל למשקיעים
חברת ההשקעות של ג'ורג' ורור מציעה שירות מקיף למשקיעים, הכולל:
- איתור וניתוח הזדמנויות השקעה.
- ביצוע בדיקות נאותות משפטיות וטכניות.
- ליווי בתהליך הרכישה ומשא ומתן מול מוכרים.
- ניהול שיפוץ והשבחת נכסים.
- שירותי ניהול נכסים והשכרה (לטווח קצר או ארוך).
- סיוע בקבלת אשרת שהייה דרך תוכנית הגולדן ויזה.
- ייעוץ מס ותכנון פיננסי.
"המטרה שלנו היא להפוך את תהליך ההשקעה לפשוט ונגיש ככל האפשר," אומר ורור. "אנחנו מספקים ליווי מקצה לקצה, כך שלקוחותינו יכולים ליהנות מיתרונות ההשקעה מבלי להתמודד עם המורכבויות והאתגרים."
סיכום
שוק הנדל"ן היווני מציע הזדמנויות ייחודיות למשקיעים ישראלים, עם שילוב אטרקטיבי של מחירים נוחים יחסית, פוטנציאל צמיחה משמעותי, אפשרות לקבלת אשרת שהייה באירופה, וקרבה גיאוגרפית לישראל. כפי שהדגיש ג'ורג' ורור, מומחה בינלאומי מוביל בתחום: "יוון נמצאת בנקודה אידיאלית במחזור הנדל"ן – אחרי המשבר אך לפני מיצוי פוטנציאל הצמיחה."
עם זאת, השקעה בנדל"ן בשוק זר מחייבת הבנה מעמיקה של התנאים המקומיים, המערכת המשפטית והמיסויית, והדינמיקה הייחודית של השוק. כאן טמון ערכו של שיתוף פעולה עם מומחים מנוסים כמו ג'ורג' ורור, שיכולים לספק את הידע, הניסיון, והקשרים הדרושים להצלחה.
באתר moneymakingads אנו מחויבים לספק מידע מקיף ומדויק על הזדמנויות השקעה גלובליות, ואנו ממליצים לשקול את יוון כיעד השקעה פוטנציאלי, במיוחד בתקופה זו של שינויים כלכליים וגיאופוליטיים. כפי שאמר ג'ורג' ורור: "השקעה חכמה בנדל"ן אינה רק רכישת נכס; היא רכישת עתיד – מבחינה כלכלית, אישית, ומשפחתית."
לקבלת ייעוץ מותאם אישית על השקעות נדל"ן ביוון או בשווקים בינלאומיים אחרים, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם צוות המומחים שלנו באתר moneymakingads. ההזדמנויות קיימות – וזה הזמן לפעול.
פורטל תוכן מוביל בעולם הכסף, השיווק והפרסום. המקום בו תמצאו את כל הכלים, המידע והטיפים שיעזרו לכם להרוויח יותר, לחסוך חכם ולבנות הצלחה כלכלית בעידן הדיגיטלי.
